Нехватка парковочных мест – острый вопрос любого крупного мегаполиса. Наиболее острая нехватка ощущается в центральной части городов, в которых сконцентрировано множество автотранспортных средств.

Существует губернаторское распоряжение, в котором говорится о том, что фирмы, занимающиеся строительством паркингов, не должны выплачивать отчисления в городские бюджеты. В результате чего, администрации стараются заинтересовывать компании в строительстве паркингов.

Но фирмы, которые занимаются строительством, стараются избегать таких проектов в связи со сложностями с привлечением капитала.

Банк, как правило, не предоставляет займы на подобные мероприятия, мотивируя это тем, что бизнес не имеет перспективу, и рынок не изучен.

Инвесторы в деловом строительстве отдают предпочтение покупке мест, которые завершены. В связи с чем, рентабельность и период окупаемости этого бизнеса длиться значительно дольше, чем строительство жилого фонда.

По-иному складывается бизнес паркингов в элитных домах.

Строительные компании, которые занимаются возведением паркингов в элитных домах, предоставляют жильцам их в качестве услуги. Строительные компании отмечают, что паркинг должен присутствовать обязательно в элитном строении. Клиент, как правило, заранее определяется с выбором наиболее лучшего места на парковке, еще на момент процесса по строительство дома. Покупная цена одного м. равняется 10.000 условных единиц. В более дешевом паркинге – 7.000 условных единиц.

Общая стоимость дорого паркинга – от 12.000 до 18.000 условных единиц. Цена зависит от шагов по строительству. Во втором случае цена будет составлять от 5.000 до 12.000 условных единиц.

За одно место, на паркинге в элитных помещениях, придётся заплатить около 25.000 условных единиц. И стоит отметить, что стоимость вторичного рынка, значительно вышел – первичного.

Этап 1. Найти территорию

Уместно заниматься строительством в тех районах, где ведется интенсивное возведение жилых домов. Высокий уровень спроса отмечается в районе с элитными застройками.

Подобранные места под паркинг должны отвечать нормам экологической службы, и объект не должен будет приносить вред флоре и фауне.

Так же нужно провести мониторинг окружающей среды, установить возможность существования редкого вид растения и т.д. Помимо этого, компания должна узнать максимальное число ярусов, которые доступны этому грунту. Все действия должны согласовываться с соответствующими инстанциями.

Все работы, которые касаются заказа, застройки, проектировки и технического надзора могут выполняться одной компанией, форма собственности которой – юридическое лицо. Однако, зачастую, заказчики нанимают разные фирмы, для разных задач и работ.

Наиболее подходящая территория для строительства – новые районы, с интенсивными темпами строительства новых жилых домов.

Этап 2. Изыскательские работы

По истечении срока всех работ, нужно заняться получением разрешений во многих службах (КУГИ, ГИОП, СЭС и т.д.).

Получив все разрешения, необходимо обратиться в комитет по градостроительству и архитектуре. Там выдается решение и том, что компания имеет возможность начать строительство.

Самым простым вариантом, является согласование одноярусного проекта. В том числе это касается и финансовых вложений.

Этап 3. Проектные работы

Основным правилом является то, что дистанция между паркингом и жилым домом должна быть небольшой.

Автостоянка – компонент для удобств жителя. И этот компонент должен располагаться не далее чем в 500 метрах от дома.

Строение необходимо проектировать таким образом, что бы оно вписалось в архитектуру. Фасады здания согласуются с Комитетом по градостроительству и архитектуре.

Рабочая группа инструментальной транскоммуникации ознакамливается с планом. В случае вынесения положительного решения, рассмотрением проекта занимается мэр. После того, как губернатором, будет подписано соответствующее постановление, покупатель может приступать к строительству. Комиссия также определяет ряд условий, в соответствии с которыми инвестиционная компания выполняет для города задачи. Согласовывается проектная работа за 180 дней.

Как правило, строительные работы начинаются одновременно с ведением процесса по согласованию проекта.

Расстояние между паркингом и жилым секторам не должно превышать 500 метров, или же 5-ти минут пешком.

Этап 4. Проведение общественных слушаний

В соответствии с законодательством Российской Федерации представитель компании застройщика обязан проводить встречи с жильцами, после получения письма, которое разрешает реализовывать проектные работы. Совещание жителей домов, которые прилегают к территории, на которой будут вестись строительные работы, проходит под покровительством муниципального округа. В таких собраниях принимают участие – предстатели муниципальных советов, парламентарии, адвокаты.

Представитель компании застройщика должен предоставить жителям ксерокопии необходимой документации и ответить на каждый вопрос жильца. Основываясь на протоколе собраний, городские власти оформляют технические задания по строительным работам.

Этап 5. Строительство

Застройщик обладает правами на привлечение инвестора, а также право по распоряжению собственностью. Заказчик обязан осуществлять технические и авторские проверки. После процесса по строительству должна быть создана комиссия. В этой комиссию должны войти представители из санитарно-гигиенической службы, государственной инспекции по безопасности дорожного движения, и энергетической компании. Рабочая группа должна изучить завершенность паркинга, перед его предоставлением для государственной комиссии. Затем необходимо заключить соглашение с комитетом по управлению городским имуществом и с Государственным регистрационным аппаратом. Последним этапом является процесс регистрации в Государственном бюро регистрации.

Заметка

Как отмечают застройщики, наиболее эффективной рекламой паркинга является реклама, которая размещена на самих парковочных объектах. Такая реклама наиболее эффективно подталкивает человека на покупку. Не последнее место, в успешности продаж отдается имиджевой рекламе.

Итог:

  • Вложения на строительство самого простого районного паркинга будут составлять от 500.000 до 700.000 условных единиц и больше.
  • Срок окупаемости – от 3 лет.
  • Издержки на 1 метр составляют порядка 10.000 условных единиц. В более простых паркингах – 7.000 условных единиц.